KfW 261: Kredit und Tilgungszuschuss für die Komplettsanierung
Wer nicht nur die Heizung tauscht, sondern das ganze Haus auf Effizienzhaus-Niveau bringt, bekommt über das Programm 261 einen zinsgünstigen Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit – und muss dank Tilgungszuschuss einen Teil davon nie zurückzahlen. Seit dem 21.07.2026 fällt dieser Teil allerdings deutlich kleiner aus.
Kurz & direkt
KfW 261 fördert die Komplettsanierung zum Effizienzhaus mit einem zinsgünstigen Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit und einem Tilgungszuschuss. Seit dem 21.07.2026 beträgt dieser für Private nur noch 10 % (EH 40 EE) beziehungsweise 5 % (EH 55 EE und EH Denkmal EE) – für EH 70 EE und EH 85 EE gibt es keinen Basis-Tilgungszuschuss mehr. Mit den Boni für NH-Klasse, Worst Performing Building und serielles Sanieren sind in der Spitze 40 % möglich.
So funktioniert das Programm
Die KfW fördert die Sanierung zum Effizienzhaus: Je besser die erreichte Stufe, desto höher der Tilgungszuschuss – also der Anteil des Kredits, der Ihnen erlassen wird. Seit dem 21.07.2026 werden ausschließlich Stufen in der EE-Klasse gefördert (mindestens 65 % erneuerbare Wärme, zum Beispiel durch eine Wärmepumpe): EH 40 EE, EH 55 EE, EH 70 EE, EH 85 EE und EH Denkmal EE. Der frühere Extra-Bonus von 5 Prozentpunkten für die EE-Klasse ist entfallen – die EE-Klasse ist jetzt Zugangsvoraussetzung statt Bonus.
Tilgungszuschüsse seit dem 21.07.2026
Für private Antragsteller (Kreditförderung) gelten diese Sätze auf den bewilligten Kreditbetrag:
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | + NH-Klasse | + WPB-Bonus | + serielles Sanieren |
|---|---|---|---|---|
| EH 40 EE | 10 % | +5 PP | +10 PP | +15 PP |
| EH 55 EE | 5 % | +5 PP | +10 PP | +15 PP |
| EH 70 EE | kein Zuschuss | +5 PP | +10 PP | +5 PP |
| EH 85 EE | kein Zuschuss | +5 PP | – | – |
| EH Denkmal EE | 5 % | +5 PP | – | – |
Die Boni sind untereinander kumulierbar. In der Spitze – EH 40 EE mit NH-Klasse, Worst-Performing-Building-Bonus und serieller Sanierung – sind 40 % von 150.000 € erreichbar, also 60.000 € je Wohneinheit. Der WPB-Bonus gilt für energetisch besonders schlechte Gebäude bei Sanierung auf EH 40/55/70 EE, der SerSan-Bonus für serielle Sanierung mit vorgefertigten Fassaden- oder Dachelementen.
Wichtige Einschränkung: Tilgungszuschüsse und Boni werden nur gewährt, wenn eine neu installierte Wärmepumpe ihren Ursprung in der EU hat. Kommunale Antragsteller erhalten statt des Kredits einen Zuschuss mit höheren Sätzen (EH 40 EE 25 %, EH 55 EE 20 %, EH 70 EE 15 %, EH 85 EE und Denkmal EE je 10 %).
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | mit EE-/NH-Klasse |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 85 | 5 % | 10 % |
| Effizienzhaus 70 | 10 % | 15 % |
| Effizienzhaus 55 | 15 % | 20 % |
| Effizienzhaus 40 | 20 % | 25 % |
Eckdaten
- Kredithöhe: bis 150.000 € je Wohneinheit
- Fachplanung und Baubegleitung: mit 50 % gefördert – bis 10.000 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern, bei größeren Gebäuden 4.000 € je Wohneinheit (maximal 40.000 €)
- Pflicht: Einbindung eines Energieeffizienz-Experten (Liste unter energie-effizienz-experten.de)
- Antrag: über die Hausbank, vor Vorhabensbeginn
- Laufzeit der Richtlinie: bis 31.12.2030
Heizungstausch oder Komplettsanierung? Der reine Heizungstausch läuft über die Zuschussförderung KfW 458 (bis 80 %, kein Kredit nötig) – und ist gemessen am Fördersatz deutlich attraktiver als der Sanierungskredit. Programm 261 lohnt sich, wenn ohnehin Dach, Fassade oder Fenster anstehen. Beides lässt sich kombinieren – die Heizung wird dann aus der Effizienzhaus-Rechnung herausgenommen.
Typischer Ablauf
- Energieeffizienz-Experten beauftragen, Sanierungskonzept erstellen lassen
- „Bestätigung zum Antrag“ (BzA) erhalten
- Kredit mit BzA über die Hausbank beantragen und Zusage abwarten
- Sanieren, danach „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD) einreichen
- Tilgungszuschuss wird gutgeschrieben – die Restschuld sinkt sofort
Einzelmaßnahmen ohne Effizienzhaus-Ziel fördert das BAFA: BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen. Prüfen Sie die Konditionen vor Antragstellung zusätzlich auf kfw.de.
Erst die Heizung rechnen
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